2021深圳临深片区城市买房建议:

 

深圳几乎已经定型了,以福田南山及前海为重心,不可能有太大变化。

 

人口密度、产业、产业结构、经济规模、地理位置等决定了资金流向哪个城市。

 

一二手楼差异值是判断楼市是否能上涨下跌的最重要的一个参考依据。

 

金融的宽松与收紧是推手。

 

尽管出台楼市更多的限制措施,但总的趋势是缓慢上涨,城市内分化严重,城市与城市间差异越来越明显。

 

深圳会领跑全国,上海超越北京楼价一点都不奇怪。

 

福田、南山、前海会继续领涨,罗湖区明显低估。光明可能是一匹黑马得到资金追捧,龙华龙岗不会太出彩但不会差到哪里。坪山、坪地、平湖及大鹏半岛将继续扩大与深圳核心区域的差距。

 

东莞的长安、松山湖(核心区域)、南城东城莞城万江符合投资逻辑,长线看好。塘厦凤岗受深圳客资金的青睐,安家不会后悔,虎门、沙田、厚街、大岭山会随着城市发展起伏。谢岗、石龙、石排、企石、石碣、桥头等偏远区域会被边缘化,甚至无人问津。

 

大惠州不会得到太多资金的关照,龙门、博罗是投资客的伤心地,买入即意味着被市场抛弃。惠东也是一个比较大的坑,超大规模的非城市核心区域海景房供应,很容易从浪漫的故事的开始变成一个爬不出来的事故,当然,有钱人无所谓,开心就好。

 

惠城区是有价值的,惠州的教育、医疗、交通、生活配套等各种资源都在那。

 

惠阳大亚湾西区和淡水是最有价值的区域,整体远远跑赢大惠州,得益深圳外溢。但必须亲自多看看研究,靠近深圳地铁站的楼盘都会得到资金光顾,尽量远离石化区的,回避惠深沿海高速以东楼盘。

 

还有就是地铁项目,不要听那些中介和开发商忽悠,惠州目前暂时没有建地铁的资格,深圳也不会出资帮惠州建设。

 

还有,不要期望深14号线通行后大亚湾会大涨,不现实。目前整体大亚湾上涨动力不强,主要是一手和二手楼盘差异太明显。不要瞎分析,也不要给自己找理由,多参考二手楼的买卖成交价格,判断哪里值得入手。如龙光城二手楼成交价是13000元,那新盘16500以上就不值得买入了,上涨动力支撑不强。资金唯一目的是赚钱,相信资金就够了。

 

中山? 不是临深吧,,尽管不少人唱多马鞍岛唱多翠亨新区,但一条高额收费大桥会让大多数人脑瓜痛,如果选择的话,还是看好大亚湾。

 

就城市而言,更看好惠州,中山明显慢了步伐。

 

最重要的一点是金融环境与政策。08年金融危机? ?20年疫情? ?为毛股市楼市大涨,自己分析吧!

 

自己的观点,肚子里也没啥墨水,轻拍。

 

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