深圳原村民为啥出让回迁的赔偿指标?

 

接触过的很多客户都会问同一个问题。

 

原村民明明知道要旧改拆迁了,甚至开发商都催着签拆迁补偿协议了,为什么还要卖掉部分赔偿指标甚至是所有指标?不是明摆着赚钱的事情么?不是说三五年后就收房了么?

 

其实从过往的案例来看,这个原因有很多种。有的是赌博输钱了欠钱了着急还债。有的是孩子要出国留学或者结婚了需要钱。有的是生意需要资金周转,有的则是定居在国外或者港澳了,因为早年有很多深圳人偷渡到港澳,拿到了身份,就留了下来。所以这些人群就会考虑卖掉部分赔偿指标,来换取现金。

 

在深圳呆久的朋友就知道,原关内的股份合作公司会稍微富裕点,因为地理位置优越,租金收入比较高,比如有的业主在福田区,家里三栋房子,根本不愁花销。关外也有部分村子比较富裕,主要依靠厂房租金,年底村民都有分红,甚至像南岭村这种已经全国闻名了。但是也有很多村子总体经济是比较差的,村民就没那么富裕,碰上了旧改,想提前享受也是无可厚非的。

 

毕竟旧改的整个流程走下来到交房,五到七年是平均时间水平,以前十多年的例子也非常的多,因为牵扯的利益方太多了,所以大家如果考虑投资深圳的旧改回迁房,建议买马上可以和开发商签拆迁补偿协议的,相当于一手交钱一手交货了,免除后顾之忧。

 

 

深圳某旧改项目的拆迁补偿协议

 

这也是前车之鉴,血和泪的教训了,有很多客户贪便宜,买了还没能签约的旧改回迁房。请注意了,这种产品严格意义上来说不算是旧改回迁房,就是小产权房,因为还没有正式立项,政府还没有公示,开发商还没有进场。

 

深圳某旧改项目现场

 

只是有拆迁概念罢了,或者有开发商来吹吹风。

 

没有立项的,时间也就不确定了,万一再碰上几个脑子拎不清的,各个环节都投了反对票,就搞笑了,那叫一个没完没了,比如深圳著名的旧改项目木头龙。运气好的,买下来能收租,运气不好的,啥也不是,对薄公堂。最好的结局就是各打五十大板,卖家退钱和买家退房。

 

那既然有这样的风险存在,如何可以避免呢。其实可以去现场看看,门窗都用水泥封死了,开发商的围挡把村子围起来了,政府官方网站查的到公示了,价格合适就大胆的买吧。

 

所以,投资有风险,入市需谨慎。更重要的是百闻不如一见,亲自下场踢球,和在电视机前看,能一样么。

 

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