宝安石岩京基上下屋及田心村旧改签约98%,封楼95%

最新指标,进度快,高回报!

项目:宝安石岩上下屋及田心村旧改项目

开发商:京基 进度:签约98%,封楼95%,部分已拆除。

预计年底拆平施工,明年打地基。?

 

13号线地铁上盖,京基地产,石岩田心村,4站到留仙洞总部基地,12站到深圳湾,稀缺户型 88平三房,直接跟开发商签约,(实打实,1:1赔付住宅,不扣面积)项目已进入拆除阶段。合同约定4年交楼,5年出证,精装交付。不限购 回迁住宅指标房

 

现在有个88平,有一个64平的,纯住宅指标

 

项目基本信息

石岩上下屋及田心旧村片区城市更新项目在2014年7月公示意愿征集完成,随后2015被纳入城市更新单元计划第三批计划中,申报主体为京基地产。

 

该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处,更新单元面积为11.6万㎡,拆除范围用地面积为11万㎡。

(拆除重建范围公示图。出自《宝安区2015城市更新单元计划第三批计划》)

 

 

项目整体区位

石岩,位于深圳市西北部、宝安区中部,片区北临光明区,南接南山区,东侧为龙华区。介于西丽湖与石岩湖两大旅游胜地之间。辖区总面积65.9平方公里,总人口约63万,其中户籍人口约2万人。2004年撤镇改设为石岩街道,现下辖10个社区工作站。

 

全街道总面积64.6平方公里,一级水源保护区面积为9.05平方公里,占全街道总面积的13.7%,二级水源保护区面积28平方公里,占全街道总面积42.5%。石岩街道南依深圳特区,北连公明、光明,东邻龙华新区,西接新安西乡,是深圳西北部的交通枢纽。

 

石岩街道内有深圳八景之一的“羊台叠翠”和石岩水库,但是片区的发展似乎要远远落后于“深圳速度”。而自2009年《城市更新办法》出台后,深圳各大片区便纷纷大力推动旧改建设。在《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》草案表中,位于宝安石岩街道的上下屋及田心旧村片区的城市更新单元项目赫然在列。

 

片区东面、北面分别有11.19平方公里的阳台山、2.4平方公里的石岩湖,自然景观资源串联成带,对片区形成围合。

 

片区内拥有多条高速路网,方便通往南山、光明、宝安机场、松岗及坂田、龙岗中心城片区。

 

 

人口结构

田心社区位于石岩街道中心地带,东临田心大道,南接上下屋社区,西临上屋大道,北接北环大道,是个交通便利的中心枢纽。

 

田心社区居民党支部委员会于2008年成立,辖区内有基层办公楼1栋,占地面积600平方米。住宅区占地面积约为169300平方米,居民楼房约348栋,低平房162间,辖区内有中小型商铺78家,学校2所,幼儿园1所。初步统计人口16720人,约有5376户,其中户籍人口369人,常住人口11055人,流动人口5296人。

 

而上屋社区辖区总面积5.3平方公里,总人口约59197人,其中原居民常住人口1298人,流动人口57899人。下辖上下屋、田心、园美三个居委会;其中园美居委会包括园岭、沙园、坑尾三个居民小组。

 

 

作为宝安产业基础最为雄厚的片区,石岩街道拥有长城电脑、北大方正、恩斯迈、矽感、泰科、捷家宝、彩虹、东原等一批国内外驰名的工业企业。

 

近年石岩高新技术产业蓬勃发展,迎来了产业空间爆发的时代。

 

目前,石岩通过大项目牵引推动大规划调整,实现产业发展飞跃突破。片区内规划有两大高新园区——石岩南国家高新区、石岩东片区。共计6.12平方公里。以打造产城融合智慧型园区、新型产业集群区、产城融合示范区为目标,构建出新的产业格局。

 

项目位于石岩东、石岩南两大功能区辐射交汇处。

 

(石岩南、石岩东产业发展功能区示意图)

 

四线布局,地铁轨道纵横交汇

目前,石岩片区已经拥有一条南北线地铁6号线。其中上屋站距离项目约800米(根据百度地图测量计算)。

 

项目东南面,宝石东路与田心大道交汇处规划有13号线(一期)、25号线、33号线(即深大城际)站点。其中13号线已在此设站“宝石路站”,并将于2023年通车。13号线作为通往南山高新区—光明科学城的快线,对于石岩片区而言意义明显,将很好的激活石岩片区的地缘优势。

 

 

33号线在此处设置“石岩中心站”。目前该线已公示环评报告,动工在望。

 

25号线处于规划阶段,站点信息不详。

 

另外规划中的深莞增城际也将途径于此。

 

未来,项目脚下既有四线布局,未来地铁轨道纵横交错,出行十分便利。

 

(底图来源:腾讯地图)

 

 

周边旧改

目前项目周边规模较大的旧改项目有石岩官田月明街工业区城市更新项目。

计划拆除用地面积为82924.00㎡,改造方向为商业、工业、居住。

(底图来源:腾讯地图)

 

 

项目效果图

目前,项目已流出建筑设计概念方案。

从建筑设计概念方案看来,项目将集合写字楼、商业、居住、学校,是一个大型的综合体项目。

其中规划写字楼6栋,住宅7栋。建筑物底层架空并大量设置骑楼,各个地块由架空连廊连接。

 

(图片来源:左肖思建筑师事务所)

 

写字楼部分呈列布局,具有强烈的现代感。

(图片来源:左肖思建筑师事务所)

 

(图片来源:左肖思建筑师事务所)

 

小区内部景观局部:

(图片来源:左肖思建筑师事务所)

 

(图片来源:左肖思建筑师事务所)

 

 

项目进度

目前项目进度,其中大部分楼宇已经清空,等待平整。

 

(图片来源:家在网友)

 

石岩商品房稀缺,有网友吐槽道:石岩正规的、稍具规模的商业住宅只有两个楼盘,而这两个楼盘分别建成于2006年和2007年;几年过去了,石岩再也没有开发建设一个正规的商业楼盘。

 

石岩上下屋及田心片区的商品房规模不算很大,在风生水起的深圳房地产市场上表现也乏善可陈,只最近即将入市的宏发·世纪城似乎还稍微撩起了一些波澜。

 

而与上下屋及田心社区一街之隔的官田村先声夺人,确定被列入旧改的时间也较早,有望成为片区内房地产市场突破的排头兵与尖刀。这次上下屋与田心旧村被列入城市更新规划单元对片区内的楼市发展也是一次刺激和契机。

 

遇上了城市更新,或许就意味着即将面目全非。时代的车轮滚滚向前,带走了垂垂老矣的村子。我们不愿被禁锢在过去,但也不会忘记怀旧。城市更新,是破而后立。没有退路,就只能往前走,但我会把一部分回忆定格在你蜕变之前。

 

 

 

关于开发商

京基集团成立于1994年,总部位于深圳,辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展,已发展成为一家集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。多年来,京基凭借锐意进取的精神,以产业经营与资本经营并举的发展模式,稳健发展,不断创新,形成了目前“房地产主业突出,金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。其中,房地产开发经营作为集团的核心主导产业,所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型,其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体,主塔楼高达441.8米高,更是深圳城市更新的典范之作。此外,集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。

 

 

 

 

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