大族南山北头村旧改回迁指标出售57平米7.X万

北头村直接签约,面积57平米,单价7字头

装修 800,学位:南山实验南海

亮点:前海片区,鼎太风华旁边,签约率96%,大部分已封楼!即将开拆!!抢手稀缺货!!

合同方案:直接开发商签合同

开 发 商:大族地产

项目名称:北头村旧改

目前进度:已立项,签约中

申报主体: 北头村股份公司

项目位置:北头村

过渡期金:45一平米

 

 

项目位置:

深圳市南山区前海路与桂庙路交汇处,桂庙路与滨海大道衔接,距离地铁11号线南山站约800米。南山站也是规划线路12号线交汇换乘站,在项目南侧还规划有地铁24号线(规划线)南园站,相距400米左右。

 

了解深圳南山区

 

南山区土地面积187.47平方公里,常住人口149.36万人,是深圳的科研、教育、体育中心、是深圳大学、深圳大学城、深圳市高新技术产业园、深圳湾体育中心所在地。区域内旅游资源也非常丰富,有深圳华侨城、世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、海上世界、新安古城、深圳野生动物园等主题公园和著名景点。

 

2016年5月,深圳市南山区成为国务院首批双创区域示范基地;2017年12月,当选中国工业百强区和中小企业知识产权战略推进工程试点城市;2018年11月,入选中国2018年工业百强区;2019年南山区生产总值已达6103.69亿元和“2019中国最具幸福感城市”;2020年获得“2020中国最宜置业百家县市”、“2020中国县域智慧城市百强榜”排名第62、“2020中国县域人口流入百强榜”第12位、“2020年中国城区高质量发展水平百强”第1位等诸多荣誉。

 

北头村位置优势在于与前海商务区仅一个地铁站距离,未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸;

 

 

 

大族控股作布局南山城市更新除了北头村还有南山村和兆方旧改,从规划的物业形态来看,北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。兆方旧改规划为商业用地,主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。兆方旧改项目总占地面积约12000平方米、建筑面积达约58000平方米。南侧为侨城被商务区,距离地铁2号线侨城北站约1公里路程,是负荷城市资源与生态环境,以办公、公寓、和商业为主要功能的城市组团。

 

因此,北头村未来不仅作为前海商务区人群居住的配套延伸外还将起到承载兆方旧改后商务区高端消费人群、高新产业基础和旅游休闲经济增长热点的重要角色,其价值尤为凸显。

 

北头村旧改

北头村城市更新于2011年获获批南山区北头村改造地块专项规划,由大族控股作为建设主体对其进行更新改造。据大族控股官网介绍,项目占地面积约68926.6平方米,总建筑面积约33万平方米,规划为超高层写字楼、公寓和住宅与一体的综合项目。规划中有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地;1.2万平米的商业办公用地,总建面为11.1万平米。

 

 

深圳市南山区城市更新和土地整备局于2020年9月17日在官网发布了关于《南山区南山街道北头村城市更新单元申报主体认定》的公示,依据公示内容,北头村旧改申报主体确定为深圳市北头实业股份有限公司

 

通过贝壳找房可以看出,北头村周边二手在售商品房价格,90年代建成的没有电梯的多层小区目前均价在7-8万,2000年之后建成的电梯房价格在13万左右,而2010年后建成的次新房目前主力价格在16-18万之间。

 

回迁物业在整体设计和现代化水平上都要比上个年代建成的小区更具备先进性,参考旧改项目周边二手房交易价格也是用来预测回迁房物业交房后的价格的一个重要参考条件。目前,该项目回迁房交易价格在5-6万区间,可以看出在项目旧改完成之后,投资回报的空间还是非常可观。

 

用目前周边商品房50%的价格购买未来预期至少在16-18万/平的回迁房物业也是目前深圳楼市较好的投资方式。

 

购买深圳回迁房物业可与开发商签《搬迁补偿安置协议书》,旧改村村委确立物业权属关系,报纸公示,街道办和国土局登记备案,整体交易方式安全可靠。

 

在等待回迁物业交付期间,开发商也会按月计算向物业权属人支付过渡租房补贴,并在交房后获得开发商赔付的装修补偿,从项目购买的合同签订到后期补贴和补偿款的支付,整个交易会形成一整套的证据链,充分保障了交易的安全性。

 

除此之外,深圳回迁房的安置方式也非常具有优越性,首先,深圳回迁房是和开发商修建的商品房在同一小区,不会区别对待,购买开发商商品房的业主和回迁安置的业主将来会住在同一栋楼里;另外,深圳回迁房在交付选房时,村委是具有优先权,可以在开发商未对外进行销售之前进行选房,而选房的过程也是通过摇号的方式进行,真正体现了规则的公平性。

 

 

 

大族集团

大族控股集团有限公司成立于1996年,是上市公司大族激光的控股母公司。员工13000多人,下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域,是多元化综合性商业集团。

 

目前旗下拥有40多家控股子公司,包括香港大族控股集团有限公司、大族环球科技有限公司、上海大族实业有限公司、Han’s Holdings USA Inc、Han’s Holdings Australia Pty Ltd、First Swiss Hotel Collection AG、Frutt Resort AG等。

 

城市更新,是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣。大族控股集团凭借良好的品牌效应、雄厚的资金实力及品质先行、服务为本的精神,成功开发了多个城市更新项目。如今城市更新项目已成为大族独特的竞争优势。

 

 

大族北头村项目介绍:摘自官网

大族北头村项目占地面积约69000平方米,总建筑面积约33万平方米,位于南山区桂庙路与前海路交汇处。项目一期预计将于2022年完工。

 

三区两园两轴”错落有致的北斗型现代建筑,形成大型板式为主,板点结合,户户通透、视野开阔大围合形空间。

 

 

南山前海北头村旧改项目现场:

 

 

深圳南山北头村旧改拆迁现场视频

 

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