光明集团办公大楼片区旧改回迁指标房签约率95%

光明区光明街道光明集团办公大楼片区

深圳光明回迁房

光明大街200旧改,光明旧改地段最好,100平,400W,过渡租金50元,装修金10000

 

如果资金够的话,买这个比其他位置好,光明未来房价中心点!签约率95%,光明中心最核心地段,三天内签约,和开发商签约。所以要求资金到位很快。因为这个地段是未来光明房价的天花板。

 

如果40000选这里? 或者35000选光明塘家第一工业区,资金允许的情况下,我绝对选这里,光明未来最核心最有价值的板块,都是豪宅,这地段,未来建好和塘家第一工业区至少有2万左右的差价,如果乐观一点,未来3-5万的差价(这里房价比塘家贵2-5万没平)

 

假设50个月拿房子, 过渡租金和装修金可以抵消? 50*50+1000=3500每平

 

可以理解为40000-3500=36500每平

 

 

了解光明新区:

光明,作为珠三角经济圈重要节点,以及广深港经济主轴重要节点。总面积156.1平方公里,于2007年成立功能新区,由宝安区划出。新区位于深圳的西北部,紧邻松岗、东莞等地。新区下辖六个街道,以龙大高速路为界,可分为两大片区,西侧为公明片区,东侧为光明片区。

 

光明街道片区是光明新区重点打造的区域,目前在国土局公示的城市更新项目合计共有11个,拆除重建建设用地总面积约50.9万㎡。但通过宝安日报报道,光明街道约还有光明柑山工业园旧改光明新围片区旧改光明联大工业园旧改光明瑞金铜业旧改光明晨光片区旧改、等多个旧改项目在申报途中尚未公示。

 

实际上,在光明片区可售的商品住房并不多,多聚集于光明管委会周边,除了为数不多的城市更新项目外,多数用地为“白地”主要用于土地拍卖。而新区管委会南部至光明高铁站间的大片白地则预留作为高新产业园区,将打造光明凤凰城,

 

光明新区依靠超前的规划定位,雄厚的资金政策,优越的区位片区发展规划、以及地铁的建设开通,道路规划完善,未来的光明发展值得期待。

 

了解深圳光明新区

详情:

2020年10月15日,光明区政府信息网发布:

 

光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。现该更新单元规划(草案)已经过光明区城市更新工作领导小组2020年第6次工作会议审议并原则通过,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市光明区城市更新实施办法》等规定,现予以公开展示。通告如下:

 

一、已批计划调整情况

本次规划结合权属用地、土地整备范围边界等对已批计划拟拆除范围进行优化,拆除范围用地面积由65315.1平方米调整为65336.0平方米。鉴于本次计划调整属于因校正技术误差(含坐标、现状地形图、放点等误差)导致已批计划拆除范围变化的情况,根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规[2020]2号)第十二条,该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

 

 

二、项目概况

项目位于深圳市光明区光明街道,西临光明大道,东临光翠路,北临翠湖公园,南临光明大街。更新单元用地面积81397.7平方米,拆除用地面积65336.0平方米,开发建设用地为35114.6平方米,规划容积268950平方米,其中住宅128160平方米(含保障性住房25640平方米),商业、办公及旅馆业建筑合计128130平方米(含商业文化设施6410平方米),公共配套设施12660平方米(含18班幼儿园4800平方米、占地5400平方米,社区健康服务中心1000平方米,社区老年人日间照料中心750平方米,社区菜市场600平方米,邮政所100平方米,公交首末站3500平方米,公共厕所60平方米,社区级公共配套用房1000平方米、地下公共充电站700平方米、小型垃圾转运站150平方米)。

 

鉴于本次计划调整属于因校正技术误差(含坐标、现状地形图、放点等误差)导致已批计划拆除范围变化的情况,根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规[2020]2号)第十二条,该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

 

关于开发商:

深圳市瑞驰光明房地产开发有限公司为该项目的项目公司,该公司股权结构相对复杂:深圳富茅房地产开发有限公司占比50%,深圳市金晖房地产开发有限公司占股40%,其余两家企业法人占股10%。

 

 

其中,项目最引人关注股东的无非就是深圳市金晖房地产开发=>龙岗南联向前村城市更新单元专规通过,不久的将来,龙岗中心城将再添新坐标!有限公司,当年金晖企业(集团)因和万科的合作开发旗下南苑新村与渔一村两个旧改项目,将金晖房地产有限公司100%股权全部变更登记为深圳万科的全资子公司,深圳市金晖房地产开发有限公司已更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司,由渔一村和南苑新村项目由万科接管,金晖集团全面退出,目前渔一村项目已改造实施完毕,而南苑新村推进并不顺利。

 

查找工商信息显示,新的金晖房地产开发有限公司登记成立于2014年6月,和万科地产并没有实质的股权关联,有一种卷土重来的感觉。

 

 

光明集团办公大楼片区旧改现场实拍:

 

 

 

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