宝安翻身45-47-49区福晟旧改回迁指标房6.X万

指标信息:

开发商:福晟地产项目名称:宝安中心-前海宝中核心位置《新安街道107发展带翻身片区旧改》

项目进度:已立项,签约签约中

学区:实验学校

交房日期:预5-6年后交房

过渡期金:60/平

户型:50-70平

价格:6.X万,咨询为准

装修补偿:待定

名额条件:不用社保,不用名额,不限购

 

 

福晟布局深圳宝安城市更新单元项目

 

周边地铁站

1号地铁罗宝线宝体站1公里

5号地铁环中线翻身站1公里

项目位置:广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区地块。拟拆除重建用地面积201087.07㎡,更新方向为居住、商业等功能;用地范围内需落实不少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等,贡献率达33.5%。

 

 

项目介绍

翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体“翻身片区(一)”,宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元位于新安街道广深公路与新安五路交汇处东南侧,拟拆除重建用地面积为201087.07平方米。

 

深圳福晟地产有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。

 

另外,在规划编制阶段统筹研究,按该项目中配建教育设施。周边相邻城市更新单元贡献率需与该项目保持相当。

 

该项目附近的滨海春城、泰华锦绣城、鸿昌花园、理想居、泰华俊庭、海滨广场、海韵花园、汇宝苑、富源-景富苑、金叶茗苑等小区将获得不错的升值潜力,升值原因:旧改后的环境将得到较大改善、且项目自带小型商业和超高层地标写字楼。

 

翻身45区、47区旧改项目位于深圳市宝安区,由上川一路、广深公路、海富二巷、自由路合围而成。

该项目用地130633.7㎡,总建筑面积达574881.1㎡。项目规划有超高层办公楼,超高层公寓楼,住宅以及商业综合体等业态,是现代化的城市生活、办公等多功能为一体的综合社区。

 

翻身片区现有地铁5号线在项目地设有“翻身站”,5号线起于罗湖区黄贝岭站,途径罗湖区、龙岗深圳东站、龙华深圳北站、南山大学城、宝安中心等四个行政区的重要站点,止于宝安区赤湾站。且毗邻1号线。

规划并已开工深圳地铁20号线 二期建设完成后将从机场北站南延,延伸至会展中心西与深圳地铁14号线南延换乘,终点至皇岗口岸换乘深圳地铁7号线。翻身片区设有“海华站”。

 

 

107国道市政化,打造“第二深南大道”。

翻身片区处于107国道沿线上,2016年初,107国道宝安段市政化改造工程获市发改委批复立项,改造工程费用总计149.9亿元(不包括地铁和综合管廊),按“第二深南大道”的理念进行设计,以释放更多可开发利用的土地。

 

按照规划,未来将以107国道为主线向两侧拓展1-2公里构成全长31公里的宝安黄金发展轴,完成由交通走廊向城市综合发展带的蜕变,成为连接产业、汇聚人才的理想目的地。

 

107国道市政化是宝安区一大利好之一,近年来政府虽实行了“东进政策”,但对于“西进”却也完全没有缓一缓的意思,并且一直在加大投入。

 

改造后的107国道将承担支撑西部商务带发展的重任,连接前海自贸区、机场交通枢纽、空港新城等重要功能区,并结合沿线发展战略。

 

 

翻身村属于90年代建设的新村,产权普遍清晰,没有百年老村那些错综复杂的历史纠葛和祖地难舍的情感障碍,加上外地人口买地建设的较多,普遍村民都渴望尽快进行城市更新来致富升值,拆迁工作较为轻松。预计进度会比周边项目较快!

 

翻身是个好地段不比河东差,地铁5号线贯穿而过,1号线就在旁边。距离前海2公里,住在这里去科技园上班半小时不用。既有老城区的烟火气息和实惠便利,又享受新中心区的规划配套,体育馆就在隔壁,吃过晚饭,散散步走到欢乐港湾摩天轮吹吹海风甚是惬意。

 

 

开发商介绍

 

福晟集团宣传片

据悉,项目申报主体为深圳福晟地产有限公司,该公司大股东为福晟集团。福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团,位列中国房地产39强,在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡,其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。

 

 

 

现场实拍:

 

 

 

总结:

 

价格上翻身的卡罗社区接近11万的单价已经和对面的宝中相差无几了,翻身房价和宝中已经越来越近,福晟旧改区拆迁房目前市场行情价5.5万/㎡,目前可直接跟开发商签约,有过渡租金60元/㎡、装修补偿500元/㎡、搬迁奖励60元/平米、早去签约还有(签约奖励200元/㎡)由于翻身资源稀缺,很少业主愿意出售自己的指标,如有指标出来很快就会被市场上刚需上车拿房客户或投资客秒杀掉。

 

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