深圳农民房(小产权)百科:历史遗留和2证1书

 

相信很多人听说过深圳小产权房的(两证一书)和历史遗留,那么什么是历史遗留?什么又是2证1书?
2证1书是1993年宝安撤县改区以前,以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地,发放了此“两证一书”。

 

在宅基地建成后由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》(猪肝本)。后来由于房本的改革,和一些特定的历史背景,很多的两证一书农民房建成后并没有去验收换成房产证。

 

 

 

什么是历史遗留回执

 

所谓的深圳小产权房(农民房)的历史遗留回执,就是所有深圳小产权房的历史遗留回执,就是所有深圳城市化城市化历史遗留建筑,将不同时期、不同类型的建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型建筑进行信息采集、录入信息数据库,并进行规范化管理,为历史遗留建筑的处理提供依据。

 

历史遗留建筑,将不同时期、不同类型的建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型建筑进行信息采集、录入信息数据库,并进行规范化管理,为历史遗留违法建筑的处理提供依据。

 

 

2、深圳小产权房历史遗留回执怎么来的

深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留建筑的处理决定》,这是深圳市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。《决定》立足于解决所有农村城市化历史遗留建筑,将不同时期、不同类型的建筑全部纳入处理范畴。

 

其主要思路是在《决定》颁布一年内,对所有建筑进行普查,然后对经普查记录的违法建筑区别其违法程度分类进行处理。因此,信息普查工作是落实《决定》的基础性工作,是顺利开展建筑处理工作的前提和关键所在。

 

 

2、2证1书指的是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》

 

 

两证一书和历史遗留回执能证明的,是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的,是正规的居住用地。从这个点上来说,至少这个房子不会因为非法用地而被强拆,或产生占地纠纷!

 

另外,在目前包括以后的城市更新(拆迁征收)确权中,历史遗留回执和2证1书 ,也是一个重要的确权材料!转让的话切记把所有原房东(不管第几手的房东)手上有的资料全要过来,建议:资料不齐全的再便宜也不要入手,不懂的买家就怕房东一房多卖,不然后悔莫及。

 

有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的,但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认,但是也不强制执行,只要拆迁或者旧改,购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿,城市更新普遍征收比例赔偿:历史遗留为1:1 赔偿置换;红本1:1.2~1.3赔偿置换。

 

开发商承认的手续包括转让协议

 

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