你应该知道的惠州临深片区置业准则

惠阳大亚湾为代表的惠州临深片区,深圳东进。一路深圳,充当大深圳天然的保障房。往后余生,帮助深圳留下成千上万的深圳人。趋势如此,形势如是。

 

惠阳大亚湾作为惠州重点区域,“限购”开启,相信这只是一个开始,后续伴随深圳东部轨道交通的改善,人口的增长,相对应的限制政策还会陆续到来,符合一城一策,具体问题具体分析。这也是官方对惠湾价值的一个正式肯定。

 

 

一、关于轨道交通

要想富,先修路,这句话基本上成为中国人的共识。深圳东部中心之一的坪山好在明年将会迎来第一条地铁14号线,东部快铁,时速120,全程预计45分钟,串联起深圳东部和福田罗湖中心,快捷抵达!

 

深圳地铁14号线沙田站距离深惠边界2公里左右,应该说,5公里左右范围,都还是可以蹭的上地铁的。毕竟,深圳人即便住在深圳,也并不是都住在地铁口,地铁就在楼下。因为地铁口房租相对会高,需要均衡下收入。14号线这是明年就可以兑现的地铁,期盼多年!

 

另外,再受广大群众关注的还有14东延线,越来越多的迹象表明,纳入深圳地铁5期的可能性越来越大!白云站、爱民站、惠州南站、新桥站。14号线东延线,将会打入惠湾腹地,辐射更大范围更多居民,享受到深圳地铁带来的便利。

 

深圳有句话,叫深圳城际看东部。目前十四五期间建设的东部城际轨道,像深惠城际-大鹏支线、深大城际、深汕高铁,这几条工期预计在2025年建成通车。目前已有的东部城际通道,像厦深铁路、深汕捷运线是已经开通的。除了坪山站会成为深圳东部高铁地铁城际枢纽,惠湾的惠州南站也将会成为一个枢纽站!高速快速通达深圳都市核心区域南山、福田、罗湖、龙华。

 

厦深铁路:香港西九龙-福田-深圳北-坪山-惠州南站

深汕捷运:深圳北-深圳坪山-惠州南站-鲘门站

深汕高铁:南山西丽站-罗湖北站-坪山站-惠州南站-深汕站

深圳地铁14号线:福田-布吉-大运-坪山-惠州南站

通过城际、高铁、地铁的交通组合,将有力便捷深圳东与深圳都市核心区的联系,促进人流物流往来。人流物流资金流延伸到的地方,钱好赚,家庭收入也变高,生活质量也提高。

 

除了轨道交通外,高速快速路建设也是四通八达,深入融合深圳都市圈。扩建8车道的深汕高速、深圳外环高速贯通东西、深圳南坪快速三期大亚湾延长段(深汕第二高速)去往南山福田、惠深沿海高速直达罗湖。6条陆路主干道与深圳坪山无缝对接,高效实现深惠同城。

 

二、关于产业

我想说的是,临深片区是有产业的,而且还是大产业,国家战略发展方向的产业,比如刚经历举国之痛的芯片产业、蓬勃发展试图革传统燃油车命的新能源产业、事关全人类生命健康安全的生物医药产业、打造中国制造业强国的智能装备制造产业、培养优秀人才为目标的大学城...等,这些都是在占地51.6平方公里的坪山高新园区。而坪山高新园区,与临深大亚湾仅仅一路之隔。

 

可以说,坪山高新园为临深大亚湾提供了大量的就业机会。毕竟,临深去深圳,不比深圳去香港需要通关等麻烦的手续,也不比深圳去珠海还要坐船。在坪山高新园区和临深,人口要素自由流通,陆路主干道无缝对接,几乎没有任何限制,如果早晚高峰期限深圳车牌算的话

 

除了外部的坪山高新园区,临深也在引进更多来自深圳和珠三角地区的产业转移,用相对廉价的土地成本,用工成本,以及临近深圳大市场的优势。如香港上市公司敏华智能家居、洲名科技、光弘科技、慧聪、比亚迪等,吸引更多优秀的企业和员工。除了制造产业,还有支柱性的产业,像房地产、石化,以及服务型产业滨海旅游业。

 

因此,临深惠阳大亚湾怎么会没有产业支持呢。这肯定是有误解。

 

三、关于商业

有说法,2017年11月万达广场的开业,唤醒了沉睡的大亚湾。自从万达广场开业后,各大商场如雨后春笋般涌现,逢年过节或者周末,商场基本人满为患,也是对临深大亚湾人气的有力说明,对消费水平的力证。毕竟,大亚湾绝大多数的居民,可都是来自深圳呐,深圳赚钱大亚湾花。

 

四、关于学校

2021年学校建设交付明显提速,除了要求略有规模的社区配建幼儿园外,建设公办小学也有要求。比如龙光城今年将交付的实验学校分校,已经立项建设的第一第二第三以及高中,当然了,龙光城片区已有的学校像华师一小二小以及西区实验大亚湾三中,北大新世纪学校等。西区实验卓越分校今年9月也招生入学。万达片区的大亚湾一中初中部今年9月招生入学,满足4100个初中学位,科创园片区除了西区一小科创园分校外,今年9月也将交付西区第五小学。为了满足高中,也在惠亚医院北建设大亚湾第五中学,54班高中,满足日益增长的高中学位需求。另外,还对有一定年限和小规模的学校进行扩建新建,像金地63班九年一贯制名校、龙山小学、崇德小学、荷茶小学、澳头一小红树林分校、西区第六小学、澳头一小、澳头实验等。除了公办学位外,还引进北大培文、广外外国语、北师大等私立名校

 

五、关于面积、人口、GDP

临深惠湾,根据7普人口数据,惠阳区面积912平方公里左右,人口96万,2020年GDP630亿,大亚湾面积290平方公里左右,人口44.5万,2020年GDP700亿。大亚湾也可以说地少人多,人均指标高,寸土寸金的样子。

 

六、关于区域价值

大亚湾西区近深圳近地铁近坪山高新园,价值自然会比澳头老城区和中心区高。而大亚湾西区,目前来看,又以坪山河临深片区位置优越,其次是大亚湾的商业中心万达片区,再其次是大亚湾比亚迪商圈。参考深圳的发展历史,一开始靠近中心的区域发展比较明显,人口集聚,比如梅林关和布吉关。后面自己的区域发展起来后,会重点打造属于自己的区域中心,而大亚湾的区域中心,必然会是万达版块。

 

至于惠阳,真的可谓地大物博,14号线东延线沿线区域价值明显会比惠阳其他区域价值高,毕竟,依靠轨道站点TOD模式,可以形成区域中心。中长期来看,尤其以惠州南站片区区域价值最高,毕竟,有大量土地储备,打造惠湾区域交通核心枢纽,规划建设一座大城!当然,罗马不是一日建成。

 

七、关于选房抉择

请相信品牌的力量。在区域范围内,优选品牌大社区。可能品牌户型没有小牌户型好,但是在区域范围内,品牌的表现就是强于小牌,当然了,品牌社区如果户型还很赞,那真是一绝!品牌意味着房屋的品质高,物业管理水准高,邻里关系更加和谐。而大社区意味着社区配套因为人气的集聚可以实现,比如商业街,肉菜市场,学校等,大社区同时也意味着大的社区花园,宽阔的内部活动空间。你可以不去花园逛,但是不可以没有。毕竟,父母带孩子需要一个散步玩耍的舒适场所。

 

 

 

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