2022年看好惠州临深片区楼市的理由:

临深的主力购房群体,还是搞钱的深圳人。主力部队多少受到了出行限制,希望深圳疫情早早得到控制,复工复产好搞钱提高幸福感。

 

深圳楼市数据的回暖,会外溢到临深片区,东莞临深,惠州临深,中山临深。

 

当下的政策背景,是国家鼓励住房消费。联想到去年的购房政策收紧,提高购房成本,看样子是国家希望你收手。

 

 

深圳十四五规划,惠州十四五公布,积极正能量满满。比较中意惠州那句“配合深圳市实施深圳地铁14号线延伸至惠州惠阳”。措辞改为配合了,以前说没能力,没钱的。配合说明地铁建设主体还是深圳,期待深圳地铁5期的出炉,揭晓谜底。

 

如果...当下时机,正好拉一波临深楼市好感,符合上层的精神,不会被问责。

深圳的房价相对广州高,这个且看是否调整指导价。

深圳的态度也有体现——扩大住宅用地,增加保障性住房。

 

有砖家说,保障房就不应该配独立的洗手间,公共澡堂。像中学宿舍楼那样,似乎有些道理。深圳赢者通吃,能力强关系户弄到保障房似乎办法总比困难多。真要监察保障房住户,监察成本难道不要吗?

 

保障房作为一个过渡而已。但保障房并不是一个家的最终归宿,只是城中村旧改的一个替代,或者相当升级了下城中村居住环境,提升了大深圳国际形象。

 

还是那个观点,惠湾能容纳百万人口的房子,堪称大深圳天然“保障房”。深圳投入一点钱搞定城际轨道交通,把深圳工作跨城居住生活的也当做深圳人而不是被看做惠州人。深圳毕竟不是封关的香港,城市影响力可以突破区域界线。

 

 

我看好惠州临深片区楼市的理由:

1,经济相比内地大部分城市要好,人口持续大量流入,其中包括在深圳买不起房的人

2,深圳未来10~20年后养老群体的涌入(在深圳房产少于三套的人),不可能回老家的

3,高考取录分数线与深圳一样。深圳户口有啥好?对普通人而言只是房奴资格证而已

相比东莞临深,更看好惠州临深,理由:同样在深圳上班但住在临深,房价便宜就是最大的优势,且未来1~5年深汕高铁建成,深圳地铁14、16投运(即便暂时不延伸到惠阳、大亚湾),将拉近惠湾与深圳的通勤距离(体现在通勤时间上),凤岗塘厦与深圳地理近的优势就被削弱了,且东莞有限购政策,投资买房难找到接盘侠。

 

而且,我认为珠三角城市之间的人口内部流动和对外人口吸引是可以合并来看,只要来了珠三角,总有一处地方(城市)能让你留下来。未来随着公共政策不断融合(社保、医疗、教育等),更会利好区域内的人口!

 

从宜居角度说,惠州似乎更好一些,随着区域交通的不断改善,临深人口增长更快更多,就如你所说,不管延不延到惠州,只要到边界了,就会有很大正面影响!看吧,等14号今年底通车后就知道了!

 

所谓坑不坑的,只是对投资买房而言,自住不存在坑,凡是把坑挂在嘴边的基本是炒房的或者被洗脑的无知小白

 

自住买房的,把房子当消费品,当然要选择物美价廉的,钱多的建议你买银湖别墅,脑子傻钱多的可以买深圳湾一号

 

 

东莞临深的房价自然是比惠州临深强的。

 

但是,东莞临深的居住环境、居住成本,伴随深铁14的开通,坪山东部中心的雄起,还真比不过惠州临深哦。

 

东莞临深片区的城建水平,去过的大概有所了解。东莞比惠州目前发展好,这是事实,也反映到了房价上,但投资是要考虑成本的。

 

目前深圳这种高房价,如果在深圳上班,又不想住的太远,更不想做房奴,租房的确是一个选项。但是小孩上学往往与房子捆绑,所以惠阳大亚湾优质盘就是一个选择(东莞临深小区性价比不高,塘厦、凤岗没有像样的中小学,学位也少)。

 

最后:花钱买好房,住好房。

 

 

 

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